Khi các công ty thu hẹp quy mô và đóng cửa văn phòng tại các thành phố của Việt Nam, chủ tòa nhà văn phòng cho thuê và đơn vị vận hành đang cố gắng khắc phục tình trạng bỏ trống văn phòng

Kể từ khi bùng nổ làm việc từ xa, thị trường bất động sản thương mại đã có những chuyển biến bất lợi đối với các chủ sở hữu tòa nhà và đơn vị vận hành tòa nhà. Nhưng thật khó để nói rằng việc thu hẹp quy mô và đóng cửa các văn phòng công ty ở Việt Nam sẽ gây tổn hại cho họ đến mức nào – và liệu nó có tạo ra tác động lan truyền cho các ngân hàng và thị trường tài chính hay không.

Tỷ lệ trống toàn cầu đối với không gian văn phòng thương mại đã tăng thêm lên mức là 15,9% trong quý 3 năm 2023. Một nghiên cứu về nơi làm việc toàn cầu được công bố vào tháng trước cho thấy diện tích nơi làm việc trung bình trên mỗi người giảm 22%; tỷ lệ sử dụng không gian văn phòng tương đối thấp; và 43% tổ chức có kế hoạch giảm hơn 30% không gian văn phòng của họ trong ba năm tới.

Sự mất cân bằng của thị trường có thể khiến không gian văn phòng trở nên hợp lý hơn đối với các công ty muốn có nó – CBRE ước tính rằng giá chào thuê sẽ giảm từ 3% đến 4% vào năm 2024

Tất cả những xu hướng này gây rắc rối cho những người cho vay bất động sản thương mại, mà ở Việt Nam chủ yếu là các ngân hàng

Lãi suất cao và thu nhập từ tiền thuê nhà giảm có nghĩa là người đi vay bắt đầu gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản vay đúng hạn. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết, tính đến cuối quý 3 năm ngoái, 5,1% số dư các khoản cho vay bất động sản văn phòng đã quá hạn, tăng từ mức 4% của quý trước. Tỷ lệ quá hạn đối với chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại trong lĩnh vực văn phòng đã tăng lên 3,48% vào tháng 11 năm 2023.